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北京去年房租涨13% 今年租金涨幅或创3年新低
来源:新京报网  时间:2012年1月5日12时  评论:【0】条 
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  本报讯 (记者马力)链家地产昨天发布的《2011年北京租赁市场年度报告》显示,去年北京房屋租赁市场成交平均租金为每月3280元,年度涨幅为13%,相比去年涨幅明显回落。虽然今年租金上涨压力依然存在,但随着租赁市场调控措施的深入,预计明年租金涨幅很难超过10%,或将创下近3年新低。

  去年租房成交超100万套

  链家地产的统计显示,2011年北京的房屋租赁成交量约在100万套到130万套之间,而此前的2010年成交规模在100万套左右。

  链家地产首席分析师张月说,北京的租赁市场需求的增量主要集中在外来人口中,去年的限购政策对外地人购房的限制,使得租赁需求增加导致成交量上涨。统计显示,去年全年外地人租赁占比达到70%,比2010年增加3个百分点,成交规模超过70万套。

  春节前后租金上涨明显

  租金方面,统计显示,2011年北京租赁市场成交平均租金3280元,年度涨幅为13%。相对于2010年19%的年度涨幅而言,下降6个百分点,涨幅出现显著回落。

  从2011年各月租金走势上看,2到3月份春节前后,以及开学前的8月份,是租金上涨明显的两个阶段,涨幅在4%到5%左右。这两个时期也都是租赁需求相对集中的时期。

  而10月以来,新增租赁需求减少。临近年底,外来务工人口返乡逐渐增多,流动人口出现明显的减少。受供需关系的影响,平均租金出现明显的回落,相比八九月的最高水平,下降幅度达到4%。

  今年租金涨幅或创3年新低

  张月认为,今年租赁市场租赁需求增多、租金上涨的态势仍将持续。“2010年以来租金涨幅连续两年都在10%以上,随着限购的持续以及不断增长的人口,都会促使租赁市场承受的压力不断增大。”

  同时,房主的逐利心态也难以改变。根据链家地产的统计,随着整体租金的水涨船高,目前至少60%的业主在合同到期后都存在上涨租金的预期。因此预计租赁旺季业主涨租的现象仍会比较明显。

  不过张月也表示,政府对于租赁市场调控措施的不断深入,预计今年租金涨幅很难超过10%,或将创下近3年新低。

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