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《商品房屋租赁管理办法》施行 房租或大幅上涨
来源:搜狐网  时间:2011年2月1日11时  评论:【0】条 
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出租房屋不得进行隔断,人均居住面积不得低于当地政府的最低标准。分析指出,此举或将使民众的房屋租金大幅提高,蚁族等低收入群体成为最大受害者。

  信息时报讯 今日起,《商品房屋租赁管理办法》将正式施行。其中规定,出租房屋不得进行隔断,人均居住面积不得低于当地政府的最低标准。分析指出,此举或将使民众的房屋租金大幅提高,蚁族等低收入群体成为最大受害者。

  近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》),对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止,要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以5000元以上、3万元以下罚款。《办法》中还规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。该规定今起施行。

  群租现象在我们的周围早已司空见惯,多个人合租一套房子,室友越多各自分担的租金就越少,这在房价持续走高的近几年里,一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。

  除了房屋所有者外,一些精明的租房者也从中看到了商机,纷纷当起了“二房东”,他们通常先租下一套房子,然后经过苦心“谋划”后出租以获取更多的利润,例如卧室隔断、客厅重建、添设阁楼等,走访中记者还了解到有一位“二房东”因发现租客几乎都不做饭时,竟干脆把厨房也腾了出来,只摆了一张单人床和一张小桌子,便以每月150元的租金租了出去。

  而他们发布信息都是通过网络的形式,只要手里有房且会上互联网就能把信息发出去,无需任何成本费。群租暴利催生了一大批职业“二房东”,而这部分人一般都是只知收钱不管经营,给群租市场造成了很大的潜在危险,该《办法》的出台有力地给了这些人“当头一棒”。

  相关配套措施还需跟上

  据2010年发布的《中国人才蓝皮书》指出,全国“蚁族”人数在百万以上,“群租房”曾一度以其低廉的价格和灵活的付款方式等特点,迎合了这一群体的居住需求,突然禁止无疑给他们增加了一定的生存压力。

  “群租房”的危害性显而易见,国家出台这项新规,其目的就是整治出租房管理混乱的局面,提高出租房的安全系数,这点无可厚非,但是今后这些弱势群体、底层群众该往哪儿去,又成为了摆在大众面前的一个沉重话题。

  对此,李律师分析说,对于低收入人群因此导致的房租支出加大问题,这就需要政府部门及时作出完善的配套措施,如果不尊重房屋租赁市场的现实需求,没有足够出租房源保证承租人需要,只靠一纸规定单方面堵住需求,未必管用,也很可能引发新的矛盾。

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