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史上最严楼市调控令下沪深房价仍上涨
来源:中证网-中国证券报  时间:2017年3月22日10时  评论:【1】条 
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北京楼市调控进一步升级,对于二套房认定上“认房又认贷”,并将二套房首付比例提至60%,使得正在办理交易手续的买家一夜之间“哀鸿遍野”。首付比例上升30%意味着需多缴纳二三百万的现金,许多人因此周转不开。不过,那些尚未成交的卖家则悄悄“撤单”,他们认为,在这样的局面下,房租必然上涨,在家收租金也不错。反观上海和深圳,同样的政策已出台半年,房价仍旧小幅上涨。

沪深房价仍小幅上涨

3月21日,马库斯在链家地产位于浦东的一家门面签下合同,将自己住了10年的两室两厅卖掉了。

马库斯是一名德国人,2005年拖着一只行李和300万元存款,漂洋过海来到浦东。他拿出100万元付了首付,剩下200万元经营红酒生意。十多年过去了,200万元早被马库斯亏得颗粒不剩。如今,他以1125万元卖掉房子,打算回国休养生息。

远在千里之外的深圳,罗湖一家房屋中介的经理伍盛今天也感到开心。一位业主在2016年11月挂出的一套两室一厅,终于以920万元的价格成交,而当时的挂牌价为870万元。

上海、深圳两地曾分别于2016年的11月和10月出台严苛的调控政策,均是“认房又认贷”,只要有个人贷款记录,不分地域、不分是否已还清,一律认定为二套房,需缴纳70%的首付。

在这样的高压政策下,多数买房者认为房价会掉到“半山腰”,但事实证明他们都错了。上海和深圳的链家区域经理告诉中国证券报记者,调控政策出台后,两地房价迄今涨幅约为5%-10%。

反观新政出台4天后的北京,违约的案例如雨后春笋般冒出,主要是缴不起首付了。“这几天我和同事接手的违约案子就有4起。一下子多拿30%的首付,意味着多出二三百万元,真的周转不开。此前疯狂的买家,现在则疯了似地要求卖家退定金,个别不负责的小中介还跑得无影无踪。”我爱我家北京积水潭地区的一位销售经理表示。

安居客房价数据显示,截至3月14日,北京二手房均价首次突破6万元大关,达到60382元/平方米,环比上涨1.4%,同比上涨43.5%。2014年走出低迷期后,北京房价连续3年走高。

分区域看,东城、西城两区二手房均价均已突破10万元,分别为115342元/平方米和128047元/平方米;通州均价也已突破5万元关口,达到50968元/平方米;单价3万以下的行政区,仅有平谷、延庆和密云。

三四线楼市值不值得投资?

由于大城市的调控力度日益升级,放弃在一线购房计划的买家,是否会回到三四线城市购房?或者是放弃在三四线的购房计划,维持在一线城市的“处女贷”身份?中国证券报记者采访的多位业内专家预测,人口回流返乡的可能性会更大一些。这也让三四线房市成为投资的热点。然而,价格远低于一线的三四线楼市,

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