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南京楼市库存4.1万套 多盘价格战再升级
来源:南京晨报  时间:2014年6月21日14时  评论:【0】条 
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  截至6月20日晚上19:43,网上房地产显示南京商品房库存量已经高达41661套,离4.2万套的警戒线越来越近,可见楼市去化率十分堪忧,而面对半年报还有最后10天,又有一批楼盘加入了促销大军,昨天最为震惊业界的就是麒麟板块一家楼盘,开出了“8”字头的价格,而这家楼盘上一次出现“8”字头还是2010年,房价一下子回到了4年前。同时,热点板块河西南一楼盘也加入了“一成首付”的大军。
  库存去化缓慢,要卖9个月
  今年三月中旬,南京楼市库存量还在3.2万套,仅仅三个月时间,就迅速累积到4.1万套,由于受到青奥停工和楼市不景气的影响,不少楼盘在五六月份都加大了推盘量,但是去化率都一般,去化一两成成为常态,去化5成左右就觉得很满意了。据南京网上房地产的统计,南京4月全市新建商品住宅总共成交6176套,5月份共成交5145套,截至19日19时,6月份已经成交2729套,按照这个速度,6月很难突破4500套。因此库存量快速上升也就顺理成章,如果按照这个速度下去,到今年年底,南京楼市的新房库存量就将超过5万套,而南京楼市历史上突破五万套只有两次,就是2009年年初和2011年年底,当时的市场情况和现在相似,但是不同的是,以前南京楼市不景气,大面积降价就出现了,但是现在的南京楼市虽然促销频频,但都在“玩花样”,真正降价的楼盘并不多,所以购房者还在观望,按照今年的速度,4.1万套房源需要9个多月的时间才能全部卖完。
  河西楼盘也来一成首付
  从近期楼盘销售情况来看,凡是价格到位的一些楼盘都卖得还不错,例如保利罗兰春天,6月19日晚加推158套房源,就去化了128套。竞争激烈的麒麟板块昨日又曝出重磅消息,区域内楼盘银亿东城(东郊小镇)推出了300套房源,其中大批房源销售价格为“8”字头,房价一下回到了4年前。
  “我们马上推出的是一批新品房源,是大户型的花园洋房。”银亿东城的营销负责人在接受记者采访时表示,他们确实将在近期推出一批房源。不过,他们推出的这批房源,其中的近40套花园洋房,部分套型面积超过了260平方米,因此销售单价被控制到了8000元/平方米起售。此外,他们推出的254套高层房源,销售价格从8000元/平方米到11000元/平方米不等。“我们这次底价推盘有时间限制,仅有两周时间。”该负责人表示,这样的销售价格是因为公司总部的20周年庆,才给予批准。此外,银亿地产作为上市公司,也确实存在半年报冲数据的压力。记者发现,2010年8月左右,东郊小镇多层房源的销售均价8000元/㎡,2012年年中的时候,销售价格为8700元/平方米;随着市场的狂飙突进,2013年年底到今年年初,该项目推出的房源销售价格一度上涨到了13000元/平方米。现在这个“8”字头的价格的确促销力度空前。
  除了银亿东城,其他楼盘也陆续推出了不同促销政策,其中热点板块河西南也出现了“一成首付”,海峡城销售人员表示,一成首付的活动主要针对资金有问题的客户,“活动将先认购,不签合同,活动将持续到6月底。至于购房者剩下的房款,在2014年年底补齐就行”。

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