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温州房价每平米暴跌2万元 楼市回归出现曙光
来源:人民网  时间:2012年12月2日20时  评论:【0】条 
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温州,这座诞生中国最早一批炒房客的城市,在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%,是全国楼盘降价幅度最大的城市。

  据中国之声《新闻纵横》报道,温州,这座诞生中国最早一批炒房客的城市,在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%,一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米,是全国楼盘降价幅度最大的城市。

  当初领涨全国的温州楼市,如今正在领跌全国。温州楼市究竟是泡沫破灭还是暂时下跌?未来温州楼市又会走向何方?

  记者看到,万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片,打眼的位置,确保每一位从机场走出的人,抬头都能看见"每平米1.3万元 低价住万科"这样的宣传。销售人员介绍,在龙湾花园开盘当天,1.3万每平米的小户型便被抢购一空。

  销售人员:便宜的现在没有了,因为开盘那天卖了,现在只有16、17、18层的。

  但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解,万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元,土地总价约23亿元。如果加上建安成本、税收、营销等各项成本,楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元,万科目前1.3万到2万的销售价格显然处于亏本状态。万科为何要赔本赚吆喝?温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为,"以价换量"是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。

  陈鸿:主要就是降低价格以换取销售量。在这个过程里面,14个楼盘无一例外都是在走这条路线。这个价位和原先期望的这个价值之间会有一个非常非常大的落差。举个例子来讲,原先市场的期望值

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