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三四线城市楼市调控试探性微调 两类城市有望获政策松绑
来源:证券日报  时间:2019年1月3日14时  评论:【0】条 
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持续两年多的房地产市场调控政策,于去年底出现了一些变化。

先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限,后有广州市松绑商服类物业,明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人。与此同时,湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作,同样被市场报以高度关注。

“对于三线、四线城市来说,今年房地产市场调控政策出现微调的案例,有望进一步增多。”昨日(1月2日),中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示,首先,2018年上半年,三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快,已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑,因此,供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因;其次,对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说,如果没有政策方面的调整,未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居;最后,在“稳房价”的背景下,由于目前三线、四线城市房价下降压力较大,要想稳住房价,势必要在政策上做出一些微调。

“要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整,首先要清楚地方政府对哪些政策有自由裁量权。”李赫认为,由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方政府自行规定,此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。

除限价措施有望放松外,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报

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