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江苏5市首套房首付比例降至20%
来源:新华网  时间:2015年4月22日11时  评论:【0】条 
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昨天,南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政,购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现,连同此前的徐州、常州等地,目前江苏13个省辖市中,已有5市的公积金新政落地,但力度不同,其中南京最为严格,二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。

首付

首套降到20%,二套不变

南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称,自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整:缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

去年11月份之前,南京公积金的最低门槛就是20%,不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中,南京对公积金首套贷款收紧,规定公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例为30%,新政意味着首套房首付重回20%。

对于二套房,新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房,首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严,无锡、泰州等地没有这个要求,常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定,而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。

算账

政策虽好,但受惠面太小

首付门槛下调,意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么,究竟会有多大的受惠面呢?现代快报记者算了笔账,结果让人“忧伤”。

首先,由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%,这意味着想使用公积金贷款20%的话,就必须是纯公积金贷款,而如果是组合贷款,那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累,也必须是最低30%才行。

目前,南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元,假设把额度用足,即60万元贷款是房子总价的80%,可以推算出房子总价为75万元。这意味着,买房人最少只要花15万元首付,就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里?记者发现,六合区的新房价格大多在75万元以内,浦口高新区部分房源在75万元以内;江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内;此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来,由于南京总价在75万元以内的新房少之又少,因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。

分析

新政对市场几乎没有影响

“南京公积金的现状就是池子里的钱不足,提高贷款额度不具备条件,这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,新政在额度面前作用被抵消,对市场几乎没影响。他认为,随着降准、降息的继续,货币可能进一步宽松,贷款利率如果下行,会对楼市形成刺激。

同出新政

泰州:首套首付降为两成,其他政策不变

昨天泰州住房公积金贷款政策调整,首次申请住房公积金个人住房贷款,购买建筑面积小于144平方米的普通自住房,贷款首付款比例降为两成,其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍,目前二套房首付比例仍为30%,对于已结清住房公积金贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的,贷款最高额度为45万元。

无锡:首套首付降为两成,不再受面积限制

昨天,无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》,对首付比例进行调整。其中,首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%。第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成,现在的政策很宽松,不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

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