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史上最严楼市调控令下沪深房价仍上涨
来源:中证网-中国证券报  时间:2017年3月22日10时  评论:【1】条 
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得起价格的长期考验,这些地区才是所谓的“价值洼地”。

货币政策可能适度收紧

多位业内人士认为,考虑到三四线城市土地库存规模仍在高位,中央政府去库存思路短期难有扭转;而去库存需与信贷端相配合,预计三四线市场按揭投放规模不会出现明显收窄。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮楼市价格涨起来其实是因为信贷超发、资产荒。从2014年“9·30”开始,持续一轮又一轮的刺激,预测后市还是看这波潮水会不会继续。

华创债券团队也指出,货币宽松的环境不改变,难改房价上涨的趋势。本轮房价上涨的源头在于2014年9月30日,央行全面放松房地产信贷。尽管各地此前放松房地产相关政策对房价上涨起到推波助澜的作用,但宽松的货币环境仍是房价上涨最坚实的基础。而且目前房地产贷款在银行资产中仍属于最优质的资产,银行很难主动收紧房地产信贷。所以货币政策如果不适度收紧,房地产市场的调控政策就很难见效,因此后期货币政策也可能适度收紧。

不过,海通证券姜超有不同看法。他预测2017年上半年的经济增速压力有限,因为地产销售对投资还存在滞后传导,存货周期还在发生作用,去杠杆影响还未开始。但到2017年下半年,存货周期应已结束,地产投资或面临大幅跳水,而去杠杆将传导进实体经济,届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%,中国还继续助推地产泡沫,那么制造业和资本或许会大幅流失,而美国持续加息或会刺破中国地产“泡沫”。

原标题:最严调控令下沪深房价仍上涨  人口老龄化影响三四线楼市

记者戴小河

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